Когда здание признается административно-деловым центром в целях расчета налога на имущество

Налог на имущество по зданию (строению, сооружению) будет уплачиваться с его кадастровой стоимости, если по нормам п. 3 ст. 378.2 НК РФ оно признается административно-деловым центром (Письмо Минфина РФ N 03.08.2018 N 03-05-04-01/54930) по следующим критериям:

  • здание является нежилым;
  • стоит отдельно от другой недвижимости;
  • помещения в нем принадлежат одному или нескольким собственникам.

Но это еще не все: должно выполняться хотя бы одно из нижеперечисленных условий:

  • Объект находится на земельном участке, одним из видов разрешенного использования которого предусматривается размещение зданий делового, коммерческого и административного назначения.
  • Здание фактически используется (или предназначено для использования) в целях делового, коммерческого или административного назначения.

Чтобы установить, предназначено ли здание для использования в указанных целях, нужно заглянуть в ЕГРН или документы технического учета ─ не менее 20% общей площади здания по их данным должно предусматривать размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры. Тот же критерий используется для определения фактического использования площадей.