Налог на имущество с кадастровой стоимости: учитывать ли НДС?

Верховный суд РФ в Определении от 09.08.2018 N 5-КГ18-96 признал, что исчислять налог на имущество с НДС недопустимо. Если кадастровая стоимость вашей недвижимости включает НДС, то при расчете налога на имущество его сумму учитывать не нужно.

Суды и ранее признавали, что указанная в отчете оценщика рыночная стоимость недвижимости не должна учитывать налоги, уплачиваемые при реализации (например, Решение Алтайского краевого суда от 31.03.2018 по делу N 3А-329/2018-М-49/2018).

Но единого мнения у судей не было, а чиновники считали, что:

  • закон не позволяет использовать кадастровую стоимость, которая отличается от данных в ЕГРН (Письмо Минэкономразвития 17.04.2018 N Д23и-1986);
  • сама компания менять кадастровую стоимость не вправе (Письмо ФНС от 26.04.2018 N БС-4-21/8060, Письмо Минфина РФ от 23.04.2018 N 03-05-04-01/27451).

Таким образом, чтобы убрать налог из кадастровой стоимости, нужно оспорить ее в комиссии или суде. Теперь у налогоплательщиков есть весомый аргумент в свою пользу.